Хорошей новостью является то, что рынок жилья начинает оживляться. Плохая новость заключается в том, что арендная плата за квартиру проходит через крышу.
Арендные ставки выросли в среднем на 5, 4% в период с июня 2011 года по июнь 2012 года, согласно новым данным сайта недвижимости Trulia, а в таких городах, как Сан-Франциско, Бостон, Денвер и Майами, цены на аренду подскочили более чем на 10% за последние годы. год.
В статье Reuters сообщается, что последние данные исследовательской фирмы Reis показывают, что арендная плата растет с максимальной скоростью с 2007 года. Средняя запрашиваемая арендная плата в настоящее время составляет 1 091 доллар в месяц по всей стране. На самом дорогом рынке Нью-Йорка это среднее значение составляет $ 2935.
Уч.
Сегодня мы рассмотрим некоторые факторы, влияющие на повышение арендных ставок, и предложения о том, как справиться с этой тенденцией.
Почему арендная плата растет
Прямо сейчас, есть большой спрос на аренду, и не хватает вакансий. Вот три основные причины, почему:
Пока есть весь этот спрос, предложение квартир не поспевает. По словам Рейса, в 2011 году было построено только около 38 000 новых квартир, что является самым низким показателем за последние 30 лет. А нынешняя доля вакантных квартир составляет всего 4, 7%, это самый низкий показатель с 2001 года.
Стоит ли покупать?
В то время как цены на аренду стремительно растут, рост цен на жилье был относительно плоским: Trulia сообщает, что запрашиваемые цены на дома выросли на 1, 7% по сравнению с прошлым годом. В результате может возникнуть соблазн прекратить выкупать деньги у арендодателя и инвестировать в собственный дом. Предполагая, что у вас достаточно средств для первоначального взноса (в идеале 20%) и хорошего кредитного рейтинга (вероятно, 640 минимум, 720 или выше для лучших процентных ставок), рассмотрите следующие факторы, прежде чем отправиться на поиски жилья:
Как управлять более высокой арендной платой
Если покупка не для вас в данный момент, вот несколько способов справиться с растущей арендной платой:
Аренда в пределах досягаемости
Нет ничего хуже, чем пытаться заплатить за дом больше, чем вы можете себе позволить. И вообще, ваша арендная плата никогда не должна превышать 30% от вашей чистой зарплаты на дом. Зачем? Потому что это лишает вас возможности достигать других финансовых целей, таких как сбережения на пенсию и создание чрезвычайного фонда. Кроме того, стресс от короткого замыкания или просто писк каждый месяц - невозможно переоценить. Сделайте быстрый расчет, чтобы увидеть, попадает ли ваше текущее жилье в эти пределы. Если нет, вы можете серьезно подумать о следующем моменте - о своей способности договориться о снижении арендной платы - или о возможности поиска более дешевой жилой площади.
Договориться с арендодателем
Если вы получаете повышение арендной платы, вы чувствуете, что это необоснованно, отточить свои навыки ведения переговоров. Если вы вносите арендную плату вовремя, не устраиваете громких вечеринок и не напрягаете хозяина каждый раз, когда вы обнаруживаете фишку в краске, он или она с большей вероятностью захотят, чтобы вы остались. Предложите договориться о более длительном сроке аренды, чтобы снизить арендную плату. Попытайтесь найти сопоставимые арендные платы с более низкой арендной платой, чтобы вежливо привлечь внимание к вашему арендодателю - небольшое напоминание о конкуренции, в сочетании с предполагаемой сложностью заполнения вакансии, может помочь вам торговаться за более выгодную цену.
Отрегулируйте свой бюджет
Ваши основные расходы - то, что вы платите за базовые расходы, такие как аренда, питание, коммунальные услуги и поездки на работу - должны составлять не более половины вашей платы за проезд домой. Так что, если ваша арендная плата возрастает, вам нужно уменьшить, что вы тратите на другие основы. Например, ходьба, езда на велосипеде или на машине на работу может сократить транспортные расходы; не забывайте чаще брать с собой на работу ланч, что может значительно сократить расходы на питание. Если арендная плата все еще нарушает ваш бюджет после того, как вы пересмотрели свои основные расходы, вы можете подумать о поиске соседа по комнате, чтобы снизить расходы.
Сократите свои расходы
После корректировки ваших основных расходов, копайте глубже и выясните, какие еще расходы вы можете сократить. Ежедневные пробежки на свежем воздухе могут быть хорошим изменением темпа от посещения спортзала. Записки ручной работы на день рождения друга могут быть гораздо более вдумчивым и продолжительным подарком, чем просто еще один шарф или сумочка. Проверьте наш онлайн Bootcamp сократить ваши расходы для получения дополнительной идеи.
Если арендная плата продолжит расти - и сейчас это прогноз - все больше людей могут принять решение о покупке, снижая спрос и сбрасывая цены на аренду. В то же время, следите за своими финансовыми целями, находя способы управлять этими большими ежемесячными расходами.
