Что бы вы отказались, чтобы платить меньше за аренду?
Для жителей Нью-Йорка мэр Блумберг надеется, что ответ будет меньше места - намного меньше места. В конце января Bloomberg объявил победителя конкурса на строительство 55 микроэлементов или квартир площадью от 250 до 370 квадратных футов на участке, принадлежащем городу на восточной стороне Манхэттена.
Стоимость аренды крошечных, сборных квартир, предназначенных для молодых одиноких городских жителей, будет начинаться с 914 долларов и подниматься до 1873 долларов. Bloomberg надеется, что микроэлементы станут первыми из множества крошечных, доступных по цене квартир, которые помогут решить проблему нехватки жилья в городе. В настоящее время в Нью-Йорке не хватает 800 000 квартир.
Нью-Йорк не единственный город, который рассматривает крошечные квартиры как возможное решение проблем рынка аренды. Осенью 2012 года Сан-Франциско утвердил поправку, разрешающую квартиры площадью всего 150 квадратных футов; Ранее квартиры должны были быть минимум 220 квадратных футов.
Рынок аренды настолько плох, что горожанам действительно нужно учитывать такие крошечные пространства? Мы рассмотрим, как нехватка доступного жилья вредит экономике, и как микро жилые помещения могут обеспечить решение.
Недостаток доступного жилья
В настоящее время около 9 миллионов семей с низким доходом находятся на грани того, чтобы стать бездомными, согласно анализу Центра по бюджетным и политическим приоритетам, используя данные Министерства жилищного строительства и городского развития. Эти домохозяйства борются с нехваткой жилищной помощи, высокой стоимостью аренды и коммунальных услуг или крайне некачественными условиями жизни. Число этих групп риска выросло на 43% с 2007 года.
По данным переписи населения США, не только те, у кого очень низкий доход, испытывают давление: почти 40% американцев платят за жилье более трети своего дохода. Тем не менее, большинство экспертов по личным финансам рекомендуют людям сократить расходы на жилье до уровня менее 30% своего дохода, чтобы у них было достаточно места для достижения других финансовых целей, таких как сбережения на крупные покупки, оплата расходов на образование или уход в отставку.
Как жилищная проблема вредит обществу
Жилищный кризис затрагивает не только людей, но и экономику. Если вы не можете эффективно сэкономить на пенсии, потому что вы так много тратите на жилье, вы, скорее всего, будете зависеть от государственных пособий, что приводит к истощению ресурсов общества.
Отсутствие доступного жилья также может привести к росту бедности. Для почти 9 миллионов семей, которым грозит риск стать бездомными, высокие расходы на жилье означают экономию на еде и медицинском обслуживании, частые переезды в поисках более низкой арендной платы, что может помешать обучению ребенка, и даже периоды бездомности.
Пожалуй, самое главное, отсутствие доступного жилья является проблемой, которая охватывает пригороды и города. Кризис субстандартного ипотечного кредитования и взыскания на заложенную недвижимость выдвинул на первый план опасность слишком высоких расходов на жилье в пригородных районах, а недавние попытки найти жилье для перемещенных лиц в результате урагана «Сэнди» подчеркнули нехватку качественной доступной аренды, при этом некоторые жертвы в Нью-Джерси платят столько же, сколько $ 1800 в месяц на аренду двухкомнатных домиков на колесах.
В то же время в городах стремительно растет арендная плата. По данным Zillow, в Сан-Франциско арендная плата выросла на 14% в мае 2012 года по сравнению с прошлым годом, и за тот же период времени рост составил 11% как в Сан-Хосе, так и в Миннеаполисе. В городских районах повышение арендной платы означает, что работникам среднего класса, таким как пожарные, полицейские, медсестры и учителя, приходится уходить далеко от места работы, создавая трудоемкие и дорогостоящие поездки на работу.
Как выглядят крошечные апартаменты?
В Нью-Йорке микроэлементы, одобренные мэром Блумбергом для строительства, имеют потолки высотой 9 футов, большие окна и балконы Джульетты. Чтобы максимизировать небольшое пространство под 400 квадратных футов, дизайнеры включили функции, которые облегчают хранение и могут быть легко убраны, такие как спальные лофты, кровати Мерфи, складные столы и складные стулья.
Рендеринг микро-блока из мэрии Нью-Йорка
Из 55 единиц здания 40% будут выделены как «доступные» и отложены для съемщиков, зарабатывающих не более 77 190 долларов в год. (Хотя это может показаться приемлемой заработной платой, высокая стоимость жизни на Манхэттене обеспечивает типичный «образ жизни среднего класса» тем, кто зарабатывает от 80 000 до 235 000 долларов в год.) Для тех, кто зарабатывает менее 38 344 долларов, арендная плата начинается с 914 долларов в месяц. Для сравнения, средняя арендная плата за студию в Манхэттене составляет 2000 долларов в месяц.
В Сан-Франциско осенью 2012 года было построено 23-квартирное здание площадью 300 кв. Футов. Как и в нью-йоркских микроэлементах, квартиры SMARTSPACE SoMa в Сан-Франциско оснащены функциями, предназначенными для многозадачности, такими как стойка, которая может быть использована в качестве стола или стола, который может также выполнять функцию дополнительного сидения.
Большинство квартир SoMa будут сдаваться в аренду за 1500 долларов, а пять квартир обойдутся по цене ниже рыночной, за 959 долларов в месяц. Для сравнения, средняя студия в Сан-Франциско сейчас арендует за 2100 долларов в месяц.
Помимо микро-квартир, крошечные дома также становятся все более популярными для тех, кто желает обменять неустойчивые, растягивающиеся дома на экологически чистые, компактные дома - всего от 128 квадратных футов!
Крошечные квартиры и дома могут иметь много положительных последствий для экономики.
Есть ли недостатки, связанные с микро-жилье?
Несмотря на многочисленные преимущества, которые требуют сторонники крошечных квартир и домов, есть и некоторые негативные последствия.
Тем не менее, мэр Блумберг отмечает: «Проблемой аренды были большие семьи в очень маленьких (пространствах)». Он говорит: «Мы не говорим об этом. Мы говорим об одном или двух людях, которые хотят чего-то, что они могут себе позволить, и они не развлекают и не нуждаются в большом пространстве ».
